Madrid rediseñará su urbanismo para evitar convertirse en ciudad dormitorio del área metropolitana

El Ayuntamiento de Madrid prevé aprobar en febrero de 2027 un Plan Estratégico Municipal (PEM) que sustituirá al actual Plan General de Ordenación Urbana de 1997 y regulará la organización urbanística de cada calle de la capital. El objetivo es evitar que Madrid se convierta en una ciudad dormitorio de su área metropolitana y garantizar que todos los barrios tengan vida propia, con comercio y servicios públicos distribuidos de forma equilibrada.

Según fuentes del Área de Urbanismo, Medioambiente y Movilidad del Ayuntamiento, la norma será uno de los temas centrales de la agenda municipal en los próximos diez meses. El Consistorio espera aprobarla inicialmente en febrero y abrir un periodo de información pública de cinco o seis meses para que la oposición, ciudadanos y empresas puedan presentar alegaciones. La aprobación definitiva llegaría al final del mandato o tras las elecciones municipales.

Cambios normativos y agilización de trámites

Una de las modificaciones más relevantes será la posibilidad de modificar la normativa urbanística como se hace con una ordenanza municipal, eliminando los actuales trámites que pueden durar dos o tres años. Esta flexibilización busca adaptar la ciudad con mayor rapidez a las necesidades cambiantes de la población.

El plan regulará desde el cambio de uso de un local comercial hasta el planeamiento de nuevos desarrollos donde vivirán miles de vecinos en las próximas décadas. Además, reducirá los usos de cada parcela a tres categorías: residencial, dotacional (público o privado para servicios) y productivo (cualquier actividad económica).

Lecciones de Sanchinarro y El Cañaveral

El Ayuntamiento aplicará las lecciones aprendidas en desarrollos como Sanchinarro, El Cañaveral y Las Tablas, barrios caracterizados por grandes avenidas, urbanizaciones y escasa actividad comercial. Según encuestas entre vecinos, estos barrios presentan problemas como la falta de un punto de unión —un gran parque o plaza mayor— y la división causada por grandes infraestructuras viarias.

El modelo a seguir será el de Méndez Álvaro, considerado por el Gobierno municipal como un ejemplo de éxito al incluir en una misma manzana vivienda, oficinas y actividad comercial, garantizando que «siempre hay vida» más allá de personas que solo van a trabajar o dormir.

Redensificación y simulador estratégico

El plan contempla la posibilidad de redensificar la ciudad, permitiendo que barrios con edificios de dos o tres plantas puedan crecer en altura para albergar más viviendas, siempre que se cumplan condiciones de luminosidad y disponibilidad de servicios. Esta redensificación se estudiará caso por caso para evitar saturación de infraestructuras.

El Ayuntamiento trabaja en un «simulador estratégico», una herramienta que analizará miles de datos sobre la ciudad y permitirá anticipar el resultado de las medidas antes de implementarlas. Con este simulador se podrá prever, por ejemplo, si en una zona como Campamento se saturarán los servicios o si será necesaria una nueva estación de Metro.

Áreas estratégicas y zonas de oportunidad

El PEM definirá dos tipos de zonas de actuación. Por un lado, «áreas estratégicas» detectadas por el Ayuntamiento que interese reformular, como las del sur de la ciudad. Por otro, «áreas de oportunidad», donde puedan surgir proyectos de regeneración y rehabilitación que el Consistorio calificará, previa aprobación del Pleno, de «interés general».

El Plan Estratégico Municipal incluirá también un incremento de zonas verdes, garantizará un zócalo comercial en los nuevos desarrollos y fomentará la creación de más parques y espacios estanciales para evitar el modelo de barrios sin vida que ha caracterizado algunos de los desarrollos más recientes de la capital.

Fuente: 20minutos · Documento oficial: enlace · Esta información ha sido elaborada por la redacción de Notimadrid con apoyo de herramientas editoriales automatizadas.