La falta de oficinas en el centro de Madrid tensiona el mercado: casi la mitad de las empresas busca en Salamanca, Chamberí o AZCA

Madrid, 27 de octubre de 2026. La demanda de oficinas en Madrid se concentra cada vez más en las zonas céntricas y consolidadas de la capital, en un contexto marcado por la escasez de espacios disponibles. Según datos de Sit&Plug, plataforma especializada en la búsqueda, diseño y gestión integral de oficinas flexibles, el 90% de las empresas que buscan un nuevo espacio en Madrid prioriza ubicaciones dentro de este perímetro, frente a una disponibilidad de oficinas en la zona de alrededor del 4%.

Esta concentración de la demanda se traduce en una presión especialmente elevada sobre las zonas más consolidadas de la capital. Dentro de la M-30, el 46% de las empresas que buscan un nuevo espacio contempla al menos una de estas tres zonas: Salamanca, Chamberí o AZCA. El barrio de Salamanca lidera las preferencias y aparece entre las ubicaciones seleccionadas por el 35% de las empresas.

La escasez de oferta disponible limita las opciones para compañías que buscan combinar ubicación, calidad y precio, y contribuye a mantener la presión sobre los alquileres. Según datos de Sit&Plug, alquilar una oficina en Madrid cuesta actualmente entre un 20% y un 30% más que hacerlo en Barcelona, mientras que las empresas que buscan espacio en la capital manejan presupuestos aproximadamente un 30% superiores a los de Barcelona. En Madrid, el presupuesto medio para empresas de más de 10 empleados es de 7.500 euros mensuales + IVA, con un precio medio de 331 euros + IVA al mes por puesto de trabajo. Las búsquedas corresponden, de media, a equipos de entre 20 y 25 personas.

El contraste con Barcelona también se aprecia en la oferta disponible. En algunas zonas consolidadas de la ciudad, como el 22@, la disponibilidad puede situarse alrededor del 20%, muy por encima de los niveles registrados en las zonas centrales de Madrid.

Las subidas del alquiler también empujan los cambios de oficina

El crecimiento de los equipos, la finalización de los contratos y la búsqueda de menores costes continúan siendo algunos de los principales motivos para cambiar de oficina. Sin embargo, Sit&Plug ha detectado este año en Madrid numerosos casos de empresas que inician una nueva búsqueda después de que la propiedad incremente significativamente el alquiler o decida cambiar el uso del edificio a residencial o turístico.

A esta presión se suma una demanda cada vez más exigente. Las empresas buscan principalmente oficinas listas para entrar, bien conectadas y flexibles, que les permitan reducir los tiempos de implantación y evitar grandes inversiones iniciales.

Por sectores, la demanda procede especialmente de empresas de tecnología, consultoría, inversión y actividades creativas. Dentro del sector tecnológico, gana peso la presencia de compañías vinculadas a la inteligencia artificial. A ello se suma la demanda de empresas internacionales que buscan instalarse o ampliar su presencia en Madrid.

Sit&Plug registra un crecimiento del 50% en el número de operaciones en Madrid

La evolución del mercado también se refleja en la actividad de Sit&Plug, que ha registrado un crecimiento del 50% en el número de operaciones en Madrid en lo que va de 2026 frente a 2025, mientras que el valor de la demanda ha aumentado un 30%.

En total, la compañía ha ayudado a 152 empresas a encontrar oficina en Madrid, 42 de ellas durante los últimos doce meses.

“Los datos muestran un mercado cada vez más condicionado por la concentración de la demanda en las zonas centrales, la baja disponibilidad y la presión sobre los precios”, explican Jaume Iglesias, cofundador y CEO, y Ferran Ramírez, cofundador y CPO de Sit&Plug.

Sobre Sit&Plug

Sit&Plug es una compañía especializada en soluciones integrales para espacios de trabajo que acompaña a empresas en todo el ciclo de vida de su oficina, desde la búsqueda hasta la gestión operativa diaria. Fundada en 2019, cuenta con un equipo de 9 personas y opera en Barcelona y Madrid.

Más información en sitandplug.com.